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裝修問題

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裝修公司的利潤究竟有多大?

發布時間:2019-11-17 22:22 作者:長沙裝修公司 來源:未知 點擊: 字號:

有套房屋要拿房了,很一般的兩室,八十多平,隨后有許多裝修公司通電話,說要是X萬X,整屋精裝修家用電器。最初我對這一不以為意,僅僅感覺全是坑人的,結果掌握的越大,就發覺仿佛如今著名或是不著名的企業都會那么做,難道說如今室內裝修那么劃算么?她們的盈利點或是是坑到底在哪兒呢?這樣的事情下全是騙人的還是有那麼一些相對性良知的狀況呢?
知乎問答客戶回應
裝小蜜工程監理王志峰
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這涉及裝修公司的運營模式:
人們從最基礎的說,找裝修公司的狀況下,根據室內設計師(業務員)與業主出單后,就把訂單信息違法分包給第三方工長(掛證在裝修公司的工長),由工長領隊工程施工。
大部分裝修公司別養施工人員,全是擁有訂單信息再聯絡長期性協作的工長(也叫施工隊伍長、工程項目經理),由工長分配融洽實際職工干活兒。裝修公司只和工長簽勞務協議,不與職工簽勞動合同書。
裝修費用業界規范四六開,承擔實際工程施工的工長只有獲得裝修費用的60%。

裝修公司
40%是被裝修公司那么分的:服務費占10%~15%(大企業一般是12~18%),稅費占3%,大一些的裝修公司,工長又分大工長和小工長,大工長一般也不立即干活兒,提成5~10%,室內設計師抽成3%~5%上下(聲稱在線設計的企業也會在別的類別上把那份錢補回家),剩余就是說是裝修公司的盈利。
裝修預算分派平面圖
備注名稱:室內裝修增值稅率是10%(2018年5月1此前實行11%的增值稅率),室內裝修一般納稅人的增值稅率為3%。
盡管全部裝修費用很高,可是到真實干活兒的工長手上,實際上沒有是多少盈利,因此免不了靠增項和以次充好來多掙點錢。
看一下群員調侃:
“現在我感覺,裝修公司P用沒有,收我12%的服務費,起哪些功效了?人都見不上,都是工長連接!”
大的裝修公司相對性靠譜,施工技術相對性標準,輔材大多數都是統一派送,售后服務確保3年或5年。可是貴,你可以多花一倍的錢。
假如避過裝修公司,就是說本人工長方式(北京市較為多)。
本人工長較大的優點就是說劃算劃算,跟裝修公司的比:
省下了裝修公司服務費(5-18%);
工程施工價格比裝修公司低20~30%;
比不上裝修公司靠譜;
業主對室內裝修全過程要搞好品質把控,基礎不必寄希望于售后服務確保。
再聊一下半包裝修和所有中普遍的一些招數。
半包裝修中普遍的招數:
① 沒報水電預計
許多裝修公司或個人工長不愿開展水電預計。為什么?她們叫“水電穩賺,瓦匠必賠,油漆工找補找補”。
許多工長要說,水電沒是多少,那時候再算。他那樣說的那時候,內心早已了解那時候如何坑你吧。
一般較為好的預防對策就是說,成本價、加工工藝這些都寫清晰,跟裝修公司簽定水電補充協議書,中后期以實際上產生(工程施工量X成本價)為標準,數最多不超出預計價錢的10%,超了裝修公司擔負。
裝小蜜工程監理過的蘇州市某裝修公司,線管開槽,價格里人工工資是39元一米,只做40米,可當場卻開過200米左右,光挖槽一項就提升了近7000元上下!一般槽體3根線管應當是按2根線管測算挖槽長短,可這個企業備注名稱里邊是槽體有幾顆線管就按幾顆線管測算挖槽長短,那樣不科學的計算方法就會提升很多花費。
② 廉價選擇,花費沒報全
例如服務費、稅費、設計費用、遠程控制費、拆卸、文明施工、原材料上樓梯、垃圾清理、裝修水電改造、水電改造、石膏線條、櫥衛找公平蓄意不寫在報價表上,等動工了再一項一項加。
③ 不簽房屋裝修合同,義務模棱兩可
簽訂合同的那時候,文檔過多,因而非常非常容易忽視小關鍵點,如職工的人身意外險,沒有承諾清晰當場安全性和職工的人身事故由裝修公司承擔等。
厚厚的一摞的房屋裝修合同、工程圖紙
全包裝修中普遍的招數:
裝修全包是增項增項高發區,限定過多:
① 套餐包括的內容有現
五斗柜“標準配置”的規格忘不掉,要另選“非標準配置的”,加錢;布藝沙發業主討厭“標準配置”樣式,另選,加錢;廚房移門“標準配置”臨時缺貨,另選,加錢。
② 總面積務必超過XX
例如不夠70㎡依照70㎡測算,因此總面積很小就有問題。
③ 早期支付限定
業主動工前付60%左右、有的乃至90%的室內裝修款,支付后業主對裝修公司約束大減。
④ 房屋結構限制
房地產商贈予的一部分毫無疑問也沒有套餐內,必須加錢;樓高一般是2.8米,高了還要加錢。
⑤ 原材料知名品牌限定
一般全是固定不動知名品牌,宣傳策劃是生產廠家專供,實際上銷售市場上也沒有,多是知名品牌里的中低端商品。
⑥ 拆除費用限定
一般會有老房拆卸包,沒有套餐內。此外新房子不包括拆卸新項目,都必須二次收費。
⑦ 地磚套內使用面積限定
一般只能餐廳廚房和洗手間的墻壁為地磚材料,別的室內空間挑選地磚墻壁必須加錢,餐廳廚房生活陽臺一般還要加錢。
⑧ 將會不包括裝修吊頂
1000元下列的套餐,一般也不包括木裝修吊頂、造型設計,必須的加錢。
⑨ 房子室內空間限定
計費依照初始房地產商構造計費。假如自身提升屋子,更改廚房與衛生間的總面積,加錢。
以客觀事實舉例說明,重慶市的一位裝小蜜工程監理業主,找的整體家裝套餐的裝修公司,這企業也算有名氣,結果一核查套餐合同書,里邊招數許多,套餐整包12萬,奇怪的是沒有廚房安裝門、洗手間門,極簡風餐廳新項目只含了一個洗手間(量房時已確立了解顧客家中有2個洗手間),業主說自身都沒有細心看,看過也搞不懂,沒留意到這一關鍵點……
⑩ 主要材料替換成限定
一般套餐會要求5個之內的主要材料能選,以便縮小購置和倉儲物流成本費。假如選別的主要材料,加錢。
? 整體櫥柜的限定標準大量
一般銷售市場不分延長米了,僅要求了雙一字,L型等。可是必須詳細的了解在其中的五金配備,木柜的櫥柜拉籃,柜子,碗盤欄,內嵌式家用電器,頂線,壁柜配備,整體櫥柜樣子,管路包囊,大理石的壓槽,上翻,門的門把和材料等的規定。
? 將會不包括地腳線等
有的裝修全包較為坑,將會連最基礎的地腳線也不包括,這就掩藏的較為深了。業主思維定勢本質不容易留意。
? 房子的品質也會危害
比如墻壁的平面度過差的,提升地面找平花費。親水膩子粉必須清除的,墻體開裂比較嚴重,必須屋中掛網的。中央空調等必須開洞的。都沒有套餐內。
? 水電更新改造限定多
部分更新改造,非水電全改,一般會限制定位點總數或是限制米數。似水更新改造只有在洗手間內,出來還要加錢。假如洗手間和餐廳廚房間距很近的,想把開水改善餐廳廚房,加錢。
? 水電更新改造米數限定
仍舊理而言是包水電的,合同書中也寫了包水電,但非常少留意到這一合同書上A標明:水電定位點中間的1.5米是包的,定位點中間超出1.5米的,加錢,xxx一米。
一切正常的定位點中間,1.5米如何將會會夠?不足該怎么辦?加錢。(將會許多人感覺2個電源插座中間,平行線間距1.5米……應當可以了,可實際上是,路線是必須潛藏的,墻壁是不可以橫槽的,因此……在實際上的應用中,1.5米是很短的間距,由于墻內富裕,路面富裕,并非單純性依照平行線間距來精確測量的)
針對人們室內裝修業主而言,最有確保的還是別隨便付費,錢抓在手上才不被動技能。
選施工單位的那時候支付方式要注意,一開始就付80%的千萬不要簽。
例如你能碰到許多營銷:“在本裝飾公司,工程施工完畢后,室內裝修款將在兩年時間內退還到您的帳戶”。
像這類以“免費裝修”“5年退還裝修費用”等為營銷手段的新裝修公司,立即pass!
這種特惠方法在方式上面比較類似:在室內裝修完后,能夠在一定期限內得到室內裝修款退還,返還款有的包含工程施工款,有的包含主要材料款+工程施工款,有的則標出“全款買房”,以每一年一定占比的信用額度用現錢或轉帳的方法退還。這類購物返利方式好像看上去十分熟悉,對了,換湯不換藥,就是說旁氏騙局。
那支付是多少是適合的?
針對本人工長或小裝修公司,最好是3-3-3-1這類方法。即動工付30%,瓦匠完畢付30%,油漆工完畢付30%,所有
 

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